超最高限价南京土拍首显熔断

　　中国小康网讯 南京市政府为抑制土拍热度制定的双限最高限价政策在6月14日触发。在当天进行的后南土拍中，结果一如市场预期，京首机制出现了地块竞拍出价超过最高限价而被终止出让的场土触情况。六合区龙池街道龙腾路以南地块因开发商举牌价格超过最高限价，拍合对应土拍宣告“熔断”,地块成为南京市土地市场“熔断机制”实施以来，第一幅因“太抢手”而流拍的熔断土地。

　　南京楼市火爆数月，双限当地政府5月27日颁布政策，后南严格落实地价、京首机制房价“双控”要求，场土触实行土地出让最高限价办法。拍合具体而言，地块热点区域内住宅用地出让时，熔断由市政府设定土地出让最高限价，双限如竞买人报价超过最高限价，则土地出让终止，竞价结果无效。这一举措，被媒体称之为土地市场引入“熔断机制”。

　　6月14日，南京迎来新政后的首次土拍，共有4幅地块出让，吸引了远洋、金辉、融侨、金地、金茂、东原、万科、正荣、旭辉等20多家开发商参与竞拍。

　　4幅地块重，有三幅土地依据土拍新规事先设定最高限价。

　　此前，国土局公告，对G18、G19、G21地块最高限价做出调整。其中，G18地块的最高限价由原来的17.7亿元调整至24亿元，地块最高限制楼面价为19558元/平米。G19地块的最高限价由原来的9.3亿元调整至12.6亿元，地块最高限制楼面价为19461元/平米。G21地块最高限价由原来7.3亿元降至6.5亿元，最高限制楼面价3059元/平米。

　　今天竞拍的第一幅土地编号为G18，位于江宁区东山街道天赐路以南、万安北路以西，实际出让面积约4.54万平方米，起拍价为 12.1亿元，最高 限价为24亿元。计算后，楼面价最高限价为19558元/平方米。该地块按板块划分属于仙林副城的青龙山新城，该板块是今年土地拍卖的一个热点，此前出让地块均拍出了较高价格。这幅土地自身条件不错，吸引了万科、新城、保利、荣盛、华润、融侨等19家开发商竞争。不过，也许是有限价的“紧箍咒”，开发商从一开始，举牌就非常谨慎，速度不快，而且每轮基本都保证在最低加价幅度。而且越临近限价，房企思考的时间越长、节奏越慢。最后，该地块变成了融侨地产和中南地产之间竞争。最终，经过58轮竞拍，在接近限价的情况下，融侨以23.9亿元拿下G18地块，楼面地价19476元/平方米，距离最高限价只有82元 /平方米。

(责任编辑：焦点)